Rechtsanwalt Mag. Raimund Schüller, M.E.S. berät und vertritt Eigentümer, Käufer, Verkäufer, Vermieter und Mieter in 1190 Wien, 1150 Wien und ganz Österreich im gesamten Liegenschafts- und Immobilienrecht. Neben seiner anwaltlichen Praxis in Wien bringt er zehn Jahre unternehmerische Erfahrung aus seiner eigenen Immobilienfirma in Austin (Texas, USA) in jedes Mandat ein.
Im Liegenschaftsrecht stehen die Entstehung, die Änderung, die Belastung und die Beendigung von Eigentum an Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen im Mittelpunkt. Davon zu unterscheiden sind Verträge über die bloße Gebrauchsüberlassung einer Immobilie, also Miete, Pacht oder unentgeltliche Leihe. Da es bei Immobilien meist um erhebliche Vermögenswerte geht, können schon unklare Klauseln zu Gewährleistung, Servituten oder Kündigungsfristen kostspielige Rechtsstreitigkeiten auslösen.
Errichtung und rechtliche Überprüfung von Liegenschaftskaufverträgen, Bauträgerverträgen, Schenkungsverträgen und familiären Übergabeverträgen.
Sichere treuhändige Abwicklung von Immobilientransaktionen, Lastenfreistellung, Prüfung des Grundbuchstands sowie Eintragung von Eigentumsrechten, Pfandrechten, Wohnrechten, Fruchtgenussrechten und Dienstbarkeiten (Servituten).
Beratung und Vertretung bei der Begründung von Wohnungseigentum, Prüfung von Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsverträgen sowie Durchsetzung oder Abwehr von Ansprüchen innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Gestaltung und Prüfung von Mietverträgen (Vollanwendungsbereich und Teilanwendungsbereich des MRG sowie ABGB-Miete), Pachtverträgen und Leihverträgen sowie Vertretung bei Mietzins-, Erhaltungs- und Räumungsverfahren.
Gerichtliche und außergerichtliche Durchsetzung von Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüchen bei Mängeln am Bauwerk sowie Vertretung bei Besitzstörungs-, Unterlassungs- und Nachbarschaftsstreitigkeiten (etwa bei unzulässigen Eingriffen in fremden Baumbestand oder Grundstücksgrenzen).
Praxisbeispiele aus unserer Kanzlei zu Bestandverträgen, Kündigungsfristen und Nachbarschaftsrecht.
Am Bezirksgericht Hietzing wehrte Mag. Raimund Schüller erfolgreich die Klage eines Bestandgebers ab, der fast drei Jahre nach Vertragsende unter Berufung auf eine angebliche Kündigungsfrist Nachzahlungen forderte. Die Klage wurde zur Gänze abgewiesen, die Gegenseite musste sämtliche Verfahrenskosten ersetzen.
Erfolgreiche Durchsetzung von Schadenersatzansprüchen nach dem unberechtigten Fällen von Bäumen im Zuge eines Nachbarschaftskonflikts.
Ein bereits unterfertigtes Kaufanbot ist in der Regel rechtlich bindend. Wenn der Vertrag vom Rechtsanwalt der Verkäuferseite oder vom Bauträger erstellt wurde, schützt eine unabhängige Prüfung vor nachteiligen Haftungsausschlüssen, unklaren Übergabebedingungen oder versteckten Belastungen im Grundbuch.
Die Miete ist die entgeltliche Überlassung einer Sache zum bloßen Gebrauch (etwa einer Wohnung oder eines Geschäftslokals). Bei der Pacht wird ein lebendes Unternehmen oder eine Ertragsquelle zur Bewirtschaftung überlassen. Die Leihe wiederum ist die unentgeltliche Gebrauchsüberlassung auf bestimmte Zeit oder gegen jederzeitigen Widerruf (Prekarium).
Ja. Gerade im österreichischen Mietrechtsgesetz (MRG) sind viele Formvorschriften bei Befristungen und Kündigungsgründen zwingend. Eine kurze Vertragsprüfung klärt rasch, ob eine Befristung wirksam vereinbart wurde oder eine Kündigung Aussicht auf Erfolg hat.
Ob Kaufvertrag, Übergabe oder Mietrechtsstreit: Vereinbaren Sie einen Termin an einem unserer beiden Wiener Standorte.